物业绿化类养护要求和标准
绿化类养护要求和标准
(武汉物业管理)
1
草坪
Ø 淋水：生长季（非雨季）每2天1次；非长生季（非雨季）每周1-2次。
施肥:每年早春、晚秋施行一次全效复合肥的草坪修剪后，在施行速效复合肥、氮肥各两次薄的节日期间追肥叶面肥料和草坪增绿剂。
修剪:永生季节每20天修剪一次，其馀高度不超过60mm，每年春季修剪一次。
割草:草坪种植三年后每年进行一次。
散布药:每月散布一次广泛性杀菌绦虫药。
开展有针对性的突发性病虫害防治；要求使用周末或下班时间喷洒农药，不允许使用刺激性强或毒性中等以上的农药。
除草:随时人工除草或定期喷洒化学药品。
Ø 草地无石块、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。 Ø 草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。
Ø 清除杂草，无明显高于375px的杂草，草地纯度达99%以上。 Ø 适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。 Ø 适时剪草，留茬高4-6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。
草坪嫩绿，没有腐烂的草，感到生病的草。
注意防风排湿，暴风雨后12小时，草坪上无1m2以上积水。
2
乔木
Ø 淋水：生长季（非雨季）每周2次；非生长季（非雨季），每半月1次。 Ø 施肥：早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。
Ø 剪修：每一年12月-第二年2月剪去盲枝、树身的萌蘖枝、并生枝、松驰枝、害虫枝、交差枝、扭到枝、枯树枝、烂一等。并适当地成形和保持冠部的形状；造型树应该每两个月修剪一次，以保持它们的形状。棕榈科植物的老枝叶达到黄色区域的2/3时应被砍掉，当底部裂缝超过1/3时应剥去叶壳。修剪时，应严格保护树干的顶芽免受损伤。棕榈灌木及时清理和修复枯黄的叶子；每天检查并切断因破损而枯黄的枝叶。
Ø 喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
Ø 生长健壮、形状整齐、无凌乱枝条。
Ø 适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 Ø 基部无750px高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，，透气良好。
Ø 及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。 Ø 无明显病害枝。
(武汉保安公司)
3 灌木
淋水:生长季节(非雨季)每周3-4次；非生长季节(非雨季)每半个月1-2次。
施肥:早春或冬前施用有机肥或复合肥一次；生长季节应每两个月施用一次复合肥。
Ø 剪修：每一年12月-第二年2月剪去盲枝、树身的萌蘖枝、害虫枝、交差枝、扭到枝、枯树枝等；生长发育季非观花类每25天剪修1次，观花类每一次看枫叶后剪修1次。
喷洒:每月喷洒一次广谱杀菌剂；病虫害的暴发进行有针对性的防治。要求使用周末或下班时间喷洒农药，不允许使用刺激性强或毒性中等以上的农药。
Ø 株形齐整、造型设计绿色植物轮廊清楚，剪修面竖直，有棱有角。
Ø 适度适当浇灌、翻土、上肥，选用穴施或沟上肥，填土整平，化肥不外露基土。
Ø 灌木丛步伐整齐清洁，无太长野草脏物，无比较严重落叶、积灰。
Ø 立即剪修、造型设计幽美。
Ø 无长500px左右枯树枝落叶、断裂枝、剪修残余枝。
无明显病害树枝
及时修补自然和人为损害的花木，支撑，补苗。
4
树篱
淋水:生育季节(非雨季)每周2~3次非生育季节(非雨季)每半个月1~2次。
Ø 上肥：初春或立冬前施有机肥料或复合肥料1次；生长发育季每两月追肥复合肥料1次。
Ø 剪修：每一年初春前将高宽比压过定高些重剪1次；生长发育季每25天剪修1次。
用药:每月喷洒一次广泛性杀菌剂进行突发性病虫害防治。 要求利用周末和下班时间撒药，不能使用刺激性强的农药和中毒性高的农药。
造型绿篱轮廓清晰，角度清晰
Ø 绿篱侧边竖直，平面图水准，无显著缺剪漏剪，无崩口，步伐齐整；
Ø 每一次剪修应当不超出上一次大枝，已定形的绿篱新枝留高不超出125px；
切片绿篱应随坡度变化进行修剪，但坡度应平滑且无明显界面。
杂项植物、攀缘植物等。在绿篱中出生的应及时移除。
5
花费的时间
淋水:生育季节(不是雨季)每天1~2次非生育季节(非雨季)每周1~2次。
Ø 上肥：地栽时花每一年立冬前施1次磷钾肥，生长发育季花后追肥多效有机肥料或复合肥料；盆载时花出圃前施1次磷钾肥。
外观养护:每周去除残花黄叶一次，每月修理一次花边，松土，除去杂草。
Ø 打药：一月喷肥广普性除菌条虫药1次；突发性病害开展目的性预防。规定运用礼拜天或休息时间打药，不容许应用刺激强或中等水平毒左右化肥。
无残花、黄叶，无比花面高的竹串、杂草等。
花盆布置整齐，花盆里没有垃圾，最外面的周围向客人盆景漂亮
整个花坛换花不到1/3
旱地栽培时花生良好，无杂草，无秃斑，边界清晰，无边界草在花境内蔓延不明显病虫害，大叶时花叶面无虫口
无缺水干旱现象，植物生长良好。
6
水生植物
修剪:冬天去除土壤上的枯黄枝叶一次。
施肥:进池前10天施行一次有效有机肥或复合肥，每年春天先出池补充基肥。
外观养护:每天去除枯枝残叶和垃圾一次。
挺水植物(如荷花、睡莲)和浮水植物(如凤眼莲)必须在池塘的相对固定位置生长，不能零散生长
Ø 成片的水生植物中不应有杂生物或其他垃圾杂物；
Ø 对于枯黄的水生植物枝叶应及时清除；
Ø 睡莲及荷花类的挺水植物应用盆种好后再沉入水池内；
Ø 水生植物不应生长泛滥，应留有观赏鱼活动及观赏的空间；
Ø 生长良好，无病虫害；
Ø 施肥及病虫害防治应以不污染水池水质为原则。
7
园林水观
Ø 每日清洗智能水表、抹擦易受危害的附近表面；
Ø 每星期开展离心水泵、过滤装置、景观水灯光控制系统的维护保养；
Ø 每多月开展加水，清理水下。
Ø 定期维护景观水的电脑上自动控制系统
Ø 景观智能水表清洗，零污染；
Ø 景观水照明灯具完好无损；
Ø 景观水离心水泵、过滤装置完好无损；
8
景观小品
Ø 每天巡查，有无破损、松脱、污迹，发现问题及时处理 Ø 每周擦抹一次。 Ø 景观小品无损坏、松脱； Ø 景观小品无污迹 消杀类 内容
标准
安全提示
满足警告要求，采取有效措施防止。放置消毒药品的场所必须设置符合消毒工作要求的醒目警示标志，必要时采取有效措施防止。
四害防治
蚊
存水中三龄稚虫或蛹的诊断率不超出3%，不可有大中型蚊稚虫阳型孳生地，中小型阳型孳生地不超出1%。
蝇
废弃物房、垃圾箱、洗手间及办公场地沒有成蝇航空及蝇虫滋生。
臭虫
有成年蟑螂或幼虫的房间不超过3%，有活蟑螂和章鱼卵的房间不超过2%，有蟑螂排泄物、蜕皮和其他蟑螂灾害的房间不超过5%。
老鼠
鼠相对密度不超出5%（粉迹法），有鼠迹（鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等）屋子不超出2%。无鼠洞、鼠粪及鼠迹、大白天室外不可见到耗子主题活动。
白蚂蚁
房子同用位置、同用设施一部分无白蚂蚁。
杀虫灭鼠评定
(武汉保洁公司)
